Чтобы продать квартиру, находящуюся в обременении банка, нужно досрочно погасить долг по ипотеке перед банком и снять обременение.
Существует несколько способов-вариантов.
1 вариант Если долг остался небольшой, можно оформить потребительскуий кредит в другом банке, погасить свой ипотечный кредит, снять обременение, получить ЕГРН и продать квартиру.
2 вариант Покупатель передает продавцу в счет оплаты квартиры сумму, равную остатку задолженности перед банком. Продавец выплачивает свой кредит банку, а потом погашает запись об ипотеке в ЕГРН. После этого регистрируется переход права собственности на недвижимость к покупателю, который доплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости квартиры.
3 вариант В рамках трехстороннего соглашения (между покупателем, продавцом и банком) покупатель закладывает в первую банковскую ячейку денежные средства для погашения кредита продавца, а во вторую банковскую ячейку – оставшуюся часть стоимости недвижимости, подлежащую выплате продавцу. Обременение снимается, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры, регистрируют переход права собственности. Ячейки открываются только после государственной регистрации перехода права нового владельца.
Для каждого из вариантов важно составить правильный договор.
